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実際にマンション経営を始められる方の多くにサラリーマンや公務員といった方々が多い理由として、万が一の際の生命保険代わりになるから、ということが挙げられます。
融資を使って運用した際、その返済期間中に万が一、ご本人が亡くなられた場合、もしくは高度障害を負ってしまった場合に団体信用生命保険によりローンの残債がすべて保険で充当され、資産としての不動産と月々の家賃が、残されたご家族様もしくは、ご自身の労働収入の代わりとして残して頂けます。

マンション経営を自己資金をほぼ使わずに融資を利用して運用した場合の運用収支の計算は、【賃料−（ローン返済額＋管理費等）】となります。

ローン返済期間中のご負担はわずかで、ローン完済後の賃料が収益となり、長期安定収入として計算できます。
比較的少額の現金投資で将来の資産形成ができる不動産経営は、私設年金として有効な手段と言えそうです。またお始めになっている（今後始められる）積立型の年金対策のようにお金をかけるものと並行して、もしくは減額して将来の対策をすることも可能になります。